Aqua City là một trong những dự án quy mô bậc nhất Đồng Nai hiện nay. Dự án nằm đối diện ngay khu Vinhomes Quận 9 và chỉ cách TP. HCM một con sông. Tuy nhiên nhiều khách hàng vẫn còn những băn khoăn khi lựa chọn Aqua City. Bài viết này sẽ so sánh Aqua City với dự án King Bay trong cùng khu vực để khách hàng có đánh giá và cơ sở lựa chọn phù hợp.
So sánh vị trí 2 dự án Aqua City và King Bay
Về vị trí, tuy cả hai dự án đều trực thuộc tỉnh Đồng Nai nhưng khác huyện. Vị trí Aqua City thuộc Thành phố Biên Hoà, nằm trong vùng trũng sông nước bao quanh lại chỉ cách Quận 9 – TP. HCM một con sông và đối diện ngay dự án Vinhomes quận 9.
Về trục đường Hương Lộ 2 lộ giới 60m được mệnh danh là Đại lộ ven sông. Con đường là trục chính di chuyển vào TP.HCM khi kết nối thẳng lên cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Vị trí điểm kết nối cao tốc nằm ở km số 13. Trục đường cửa ngõ của Aqua City thông thoáng, thuận tiện di chuyển – vị trí là sự lựa chọn của nhà đầu tư, giới kinh doanh và những cư dân năng động.
Dự án King Bay thuộc xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, xung quanh dự án chủ yếu là đồng ruộng và rừng dừa nước, chưa có nhiều cư dân sinh sống.
Từ vị trí 2 dự án, có thể thấy Aqua City kết nối về khu vực trung tâm Tp. HCM và trung tâm thành phố Biên Hòa thuận tiện và gần hơn so với dự án Kingbay.
Kết nối dự án và kết nối khu vực
Aqua City với Hương Lộ 2 kết nối Quốc Lộ 51 đến nút giao 319. Vị trí dễ dàng kết nối cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, trung tâm kết nối cửa ngõ phía Đông TP. HCM với các tỉnh thành Nam bộ. Những trục đường nội khu rộng 40m dễ dàng hòa vào các tuyến đường trục tạo lên 1 mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.
Ngoài ra, dự án Aqua được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông khu vực:
- Cầu Vàm Cái Sứt tháng 9/2020 động thổ
- Sân bay quốc tế Long Thành thi công giai đoạn 1 cuối năm 2020
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
- Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết động thổ chính thức cuối năm 2020
Về King Bay, dự án này kết nối ra ngoài khu vực thông qua trục đường Lý Tự Trọng và trong tương lai là đường vành đai 3 mở rộng đoạn Nhơn Trạch – Thủ Đức. Đường nội bộ được quy hoạch theo hình bàn cờ, tuy nhiên đường vào dự án hiện nay cũng không rộng nên khá khó để di chuyển vào dự án.
Nhìn chung thì cả 2 dự án đều được hưởng lợi từ hạ tầng khu vực và có lợi thế kết nối về khu Đông TP. HCM. Tuy nhiên, dự án Aqua còn được hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vinhomes Grand Park, KĐT Long Hưng, Biên Hòa New City… khi tất cả hoàn thành sẽ tạo ra một cộng đồng cư dân đông đúc, năng động.
Về thương hiệu chủ đầu tư và tính pháp lý
Chủ đầu tư Aqua City là Novaland, một chủ đầu tư dày dặn kinh nghiệm với hơn 40 dự án tại Hồ Chí Minh. Thêm một số dự án quy mô hơn 1000ha tại Hồ Tràm hay Phan Thiết. Khách hàng mua sản phẩm thực sự yên tâm về chất lượng, tiện ích và khả năng tăng giá tốt khi bàn giao do dự án bàn giao rất đẹp. Khách hàng cũng hoàn toàn yên tâm với kinh nghiệm dày dặn của Novaland qua nhiều dự án bàn giao.
Công ty cổ phần Free Land là chủ đầu tư của dự án King Bay. Công ty được thành lập năm 2014 với vốn điều lệ hơn 1.000 tỉ đồng. Ngành nghề chính là tư vấn, quản lý bất động sản, đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu đô thị và kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, với dự án King Bay, kể từ khi ra mắt trên thị trường, dự án liên tiếp dính phải những nghi vấn về tính pháp lý. Những bất cập trong việc đền bù cho người dân có đất trong dự án. Cụ thể, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Free Land tự ý san lấp đất của dân để xây dựng hạ tầng, phân lô bán nền rầm rộ. Nhiều khu vực chủ đầu tư san lấp, xây dựng trên đất của người dân khi chưa thỏa thuận phương án đền bù, cũng không có bất kỳ thông báo nào khiến họ vô cùng bức xúc.
- Link bài báo từ Vietnamnet: https://vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/chu-dau-tu-du-an-king-bay-ban-lua-non-khach-hang-doi-mat-rui-ro-575886.html
- Link bài báo từ Cafeland: https://cafeland.vn/tin-tuc/nhung-cau-hoi-con-bo-ngo-tai-king-bay-83180.html
- Link bài báo từ Gia đình & Pháp luật: https://giadinhvaphapluat.vn/ba-vu-minh-ly-tgd-free-land-nghi-van-thau-tom-co-phan-bang-luat-rung-p68191.html
Trên thực tế, tới tháng 10/2019 dự án King Bay mới được cấp giấy phép quy hoạch, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở khu A2 với diện tích 23ha. Trong tổng thể 125ha của dự án, UBND tỉnh Đồng Nai mới chỉ cho chủ đầu tư thuê đất đợt 1 với diện tích 14ha và đợt 2 chỉ 2ha.
Như vậy, CĐT đã tự ý phân lô bán nền, nhận tiền cọc của khách hàng từ tháng 10/2018 khi pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh. Đây là một câu hỏi lớn về tính an toàn khi khách hàng xuống tiền đầu tư dự án King Bay.
So sánh quy mô Aqua City Biên Hoà và King Bay Nhơn Trạch
Aqua City do Novaland phát triển trên quỹ đất khoảng 1.000ha. Vì theo xu hướng, Novaland sẽ đi phát triển khu đô thị chứ không phát triển dự án nhỏ nữa. Khu đô thị được quy hoạch bài bản trở thành một thành phố sinh thái đảm bảo sự cân bằng với thiên nhiên.
Trong khi đó dự án King Bay Công ty CP Freeland làm chủ đầu tư với quy mô 125 ha, mặt bằng giai đoạn 1 gồm 500 nền. Về mặt quy mô dự án có thể nhận thấy quy mô của Aqua City có diện tích gấp 8 lần King Bay.
Tiện ích nội khu dự án
Nhìn chung cả 2 dự án đều chú trọng dành tới 70% diện tích đầu tư cho các tiện ích, tuy nhiên về mặt quy mô và tính đa dạng có thể thấy các tiện ích trong dự án Aqua hoành tráng và đa dạng hơn King Bay Nhơn Trạch.
Tại Aqua City, 70% diện tích là tiện ích tương đương với 500ha, ngoài ra còn sở hữu 3 mặt giáp sông cùng các thiết kế cảnh quan tiêu chuẩn.
Còn tại King Bay, dự án có sở hữu bến du thuyền, tuy nhiên về công viên và mảng xanh nội khu không nhiều, dự kiến chỉ có 2 công viên gồm công viên ven sông và công viên khu cư dân.
So sánh giá bán và lịch thanh toán của Aqua City và King Bay
Hiện nay, giá bán của King Bay đang được bán với tầm giá 25triệu/m2 đất. Shophouse, dinh thự, biệt thự khoảng 7 – 15tỷ. Còn bên Aqua City thì đang từ 5.2 – 12tỷ/căn.
Tiến độ thanh toán cả 2 dự án cũng có sự khác nhau:
King Bay có tiến độ thanh toán linh hoạt: trong vòng 12 – 18tháng giúp khách hàng chủ động nguồn tiền và được nhân hàng hỗ trợ vay tới 40%.
Dự án Aqua City Novaland cũng sở hữu lịch thanh toán với 11% đợt ban đầu, còn lại thanh toán 1%/đợt trong 6 năm 0% lãi suất. Thêm nữa Chủ Đầu Tư Novaland liên kết với Ngân hàng VP Bank và MB Bank hỗ trợ khách hàng vay 40% giá trị sản phẩm trong 3 năm mà không phải thanh toán lãi + gốc. Phương án được rất nhiều khách hàng lựa chọn khi đầu tư & mua ở tại dự án Aqua City
Tiến độ thi công thực tế Aqua City Novaland và Kingbay
Đến tháng 8/2020: tại Aqua City đã đẩy mạnh xây dựng các tiện ích nội khu: Aqua Sport Complex hoàn thiện Giai đoạn 1: các Sân bóng và Sân Tennis ngoài trời. Hệ thống Đường tại Phân Khu The Suite đã được trải nhựa và trồng cây ven đường. Dãy Biệt Thự Đơn Lập 12 x 20m và Nhà Phố 8x20m gấp rút hoàn thiện nội thất. Song song với đó là các căn Biệt Thự và Nhà Phố khác đang được xây dựng nhanh chóng. Các phân khu khác đang trong Giai đoạn san lấp.
Ngày 29/08/2020, Tập đoàn Novaland đã khởi công Trung tâm thể thao đa năng Aqua Sport Complex. Góp phần đem lại giá trị sống hoàn hảo cho cư dân Aqua City tương lai khi thỏa mãn các nhu cầu về tập luyện thể dục thể thao, chăm sóc sức khỏe và giải trí thư giãn. Trong sự kiện đặc biệt này, Ban huấn luyện và các cầu thủ đội tuyển bóng đá Saigon FC cũng đến tham quan dự án, chứng kiến nghi thức động thổ và là những người đầu tiên tham trải nghiệm sân bóng tại dự án.
Công trình có tổng diện tích lên đến hơn 8.000m2 với quy mô 5 tầng, đầy đủ tiện ích thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe thời thượng bao gồm bowling, spa, gym, hồ bơi, khu ẩm thực, sân bóng đá, bóng rổ, sân cầu lông, sân bóng bàn…
Aqua Sport Complex dự kiến hoàn thiện vào năm 2022 và sẵn sàng chào đón những cư dân đầu tiên của Aqua City vào năm 2023.
Xem thông tin chi tiết Tiến độ khu đô thị Aqua City tại: https://cityapartment.com.vn/tien-do-du-an-aqua-city-novaland-cap-nhat-thang-8-2020/
Theo ghi nhận, tại dự án King Bay đến tháng 8/2020, cơ sở hạ tầng bên trong dự án được đầu tư và đang dần hoàn thiện. Cụ thể, các tuyến đường nội bộ đã được trải nhựa hơn 80%, chỉ còn một số đoạn đang trong quá trình thi công. Hệ thống cây xanh, lưới điện, đèn đường đã được lắp đặt.
Mặc dù rục rịch khởi công từ năm 2017 nhưng tới nay hạ tầng dự án vẫn chưa hoàn thiện. Các lô đất bên trong dự án đã được đóng cọc, phân lô nhưng theo quan sát dự án vẫn chưa có cư dân nào về xây dựng nhà ở. Đặc biệt, xung quanh dự án chủ yếu là đồng ruộng và rừng dừa nước.
Đặc biệt, tiến độ thi công này của dự án King Bay so với hợp đồng với khách hàng được đánh giá là chậm hơn tới 1 năm. Nhiều khách hàng đã phải yêu cầu chủ đầu tư giải trình, tuy nhiên không nhận được phản hồi từ chủ đầu tư.
Từ đây có thể thấy, dù khởi công sau King Bay tới 3 năm nhưng Aqua City Novaland có tiến độ thi công khá thần tốc và gần như vượt qua tiến độ của King Bay ở giai đoạn hiện tại.
KẾT LUẬN CUỐI CÙNG
Aqua City được tập đoàn Novaland triển khai với lợi thế có kinh nghiệm phát triển khu đô thị Lakeview City Quận 2 nên các hạng mục cơ sở được đầu tư bài bản nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của các cư dân tương lai.
Dự án hiện tại đang được triển khai 120% công suất và có những thay đổi rõ rệt khi khách hàng tham quan. Aqua City còn có những chính sách bán hàng rất tốt để khách hàng lựa chọn dễ dàng như Phân khu River Park 1:
- Ưu đãi 100tr sinh nhật tập đoàn
- Gói trải nghiệm đỉnh cao Nova Prince 200tr
- Ưu đãi đặc biệt 2% cho các đối tượng là Doanh nghiệp, có hộ khẩu Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương, Q2, Q9, Thủ Đức hoặc CBNV VPBank, Khách hàng VPBank, Member Golf
- Tặng gói hoàn thiện nội thất lên đến 1 tỷ – 1.6 tỷ
- Chính sách Loyalty/khách cũ
- Hỗ trợ Lãi suất/Phí tất toán trước hạn/Ân hạn nợ gốc
Từ những so sánh trên, mong rằng quý khách hàng đã có thêm những góc nhìn về 2 dự án Aqua City và King Bay.
LINK: NHÀ PHỐ AQUA CITY – PHÂN KHU VALENCIA
LINK: NHÀ PHỐ AQUA CITY – PHÂN KHU RIVER PARK 1
LINK: NHÀ PHỐ AQUA CITY – PHÂN KHU PHOENIX SOUTH
LINK: TIẾN ĐỘ AQUA CITY – CẬP NHẬT THÁNG 8/2020
LINK: PHÁP LÝ DỰ ÁN AQUA CITY
LINK: CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ PHỐ BIỆT THỰ AQUA CITY
LINK: BIỆT THỰ AQUA CITY BIÊN HÒA ĐỒNG NAI
Quý khách quan tâm các dự án tại Đồng Nai vui lòng liên hệ qua Hotline: 0901393383 để nhận tư vấn các thông tin!
Cityapartment.com.vn