Pháp lý dự án Izumi City Biên Hòa Đồng Nai có minh bạch không?

Trở lại khu Đông trong năm 2021, chủ đầu tư Nam Long mang đến cho thị trường một dự án vô cùng sôi động tại Đồng Nai. Đó chính là khu đô thị Izumi City Biên Hòa (Waterfront City). Vậy pháp lý dự án Izumi City có minh bạch không? Tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Pháp lý dự án Izumi City đã có quyết định phê duyệt 1/500

Với thị trường bất động sản mới như Biên Hoà, nguồn vốn và pháp lý là yếu tố được xem xét kỹ lưỡng. Đó là ưu tiên hàng đầu với khách hàng. Dự án Izumi không chỉ được hưởng lợi chung từ hạ tầng địa phương. Mà đặc biệt còn có những chiến lược riêng để khẳng định giá trị của mình. Trong đó, yếu tố pháp lý được chủ đầu tư thực hiện minh bạch và đầy đủ.

Dự án Izumi City (Khu đô thị Waterfront) của Nam Long tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa. Là dự án đã  được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 309/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai. Quy hoạch  gồm có: quy hoạch chung, cơ cấu sử dụng đất, cơ cấu về nhà ở, quy cách xây dựng, quy hoạch đường nội bộ.

Theo đồ án quy hoạch, Khu đô thị Izumi City có tổng diện tích 366,7 ha. Quy mô dân số vào khoảng 45.000 – 48.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị được đầu tư xây dựng mới với mật độ cao gắn kết về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Phù hợp với vai trò trung tâm trong tổng thể khu vực phát triển đô thị Long Hưng và vùng phụ cận.

Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch dự án Izumi

• Quy mô diện tích: 366,7 ha.
• Tỷ lệ: 1/500.
• Quy mô dân số: Khoảng 45.000 – 48.000 người.

Ranh giới quy hoạch dự án

Khu đất quy hoạch dự án Izumi City thuộc xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, có ranh giới giới hạn như sau:

• Phía Bắc: Rạch Cây Ngã và giáp dự án Khu đô thị Long Hưng.
• Phía Nam: Rạch Lái Nguyệt và giáp dự án Aqua City.
• Phía Đông: Sông Bến Gỗ và sông Buông, giáp xã Phước Tân.
• Phía Tây: Sông Đồng Nai.

Cơ cấu sử dụng đất dự án Izumi City

Phân bố phân khu trong dự án Izumi City Biên Hòa

Quy hoạch các phân khu

Toàn bộ dự án Izumi City Nam Long được chia làm 4 phân khu như sau:

Phân khu 01: Giới hạn bởi sông Đồng Nai về phía Tây, giáp rạch Cây Ngã về phía Bắc. Phía Nam giáp rạch Lái Nguyệt và phía Đông là đường Hương lộ 2. Thuộc phạm vi khu vực cảnh quan ven sông Đồng Nai với quy mô khoảng 66,01 ha. Dân số khoảng 11.000 – 11.500 người.

• 2/3 diện tích là công trình thương mại, dịch vụ cao tầng.
• Các tiện ích đi kèm gồm : Công viên quảng trường trung tâm giúp cung cấp mảng xanh và tổ chức lễ hội, Công trình dịch vụ hỗn hợp đa chức năng, cao ốc văn phòng tho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại, thể dục thể thao, vui chơi giải trí….
• Bến du thuyền ở phía Bắc khu công viên trung tâm.
• Khu ở cao tầng khu vực Tây Bắc giáp sông Đồng Nai.

Phân khu 2: Nằm ở phía Bắc khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc là rạch Cây Ngã và các trục đường chính đô thị tại phía Tây là Hương lộ 2. Phía Nam là đường Long Hưng – Phước Tân và phía Đông là đường chính khu vực số 3 với quy mô khoảng 106,47 ha. Dân số khoảng 13.200 – 13.700 người. Trong đó tổ chức phân khu gồm:

• Tổ hợp công trình thương mại,  dịch vụ cao tầng tại góc Tây Nam.
• Công trình hành chính, thương mại, dịch vụ, y tế, trường mầm non ở góc Đông Nam.
• Khu ở chung cư cao tầng tại phía Tây, tiếp giáp Hương lộ 2.
• Loại hình nhà ở riêng lẻ, thấp tầng gồm nhà liên kế, liên kế có sân vườn và nhà biệt thự chiếm đa số trong khu quy hoạch.
• Cây xanh mặt nước được tổ chức phân tán trong các nhóm nhà, duy trì tuyến cây xanh cảnh quan dọc kênh rạch, kết nối với công viên trung tâm của phân khu.
• Một số công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, trạm điện,…  

Phân khu 03: Phía Nam khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc giáp tuyến đường Long Hưng – Phước Tân, phía Tây giáp tuyến đường Hương lộ 2, phía Nam giáp tuyến rạch Lái Nguyệt và phía Đông giáp tuyến đường chính khu vực số 3; với quy mô diện tích khoảng 107,6 ha. Quy mô dân số khoảng: 12.800 người.

Phân khu 03 gồm:

• Khu ở chung cư cao tầng tại phía Đông, tiếp giáp khu trung tâm cấp khu vực.
• Loại hình nhà ở riêng lẻ, thấp tầng gồm nhà liên kế, liên kế có sân vườn và nhà biệt thự chiếm đa số trong khu quy hoạch.
• Cây xanh mặt nước được tổ chức phân tán trong các nhóm nhà, duy trì tuyến cây xanh cảnh quan dọc kênh rạch, kết nối với công viên trung tâm của phân khu.

Phân khu 04: Phía Tây khu quy hoạch, giới hạn phía Bắc giáp rạch Cây Ngã, phía Tây giáp đường chính khu vực số 2, phía Nam giáp rạch Lái Nguyệt và phía Đông giáp sông Buông và sông Bến Gỗ. Quy mô diện tích: Khoảng 86,81 ha, quy mô dân số khoảng: 8.500 người.

Phân khu 04 gồm:

• Khu ở chung cư cao tầng tại phía Tây Nam, tiếp giáp phía Nam khu trung tâm cấp khu vực.
• Loại hình nhà ở riêng lẻ, thấp tầng gồm nhà liên kế, liên kế có sân vườn và nhà biệt thự chiếm đa số trong khu quy hoạch.
• Cây xanh mặt nước được tổ chức phân tán trong các nhóm nhà, duy trì tuyến cây xanh cảnh quan dọc kênh rạch, kết nối với công viên trung tâm của phân khu.

THÔNG SỐ CHI TIẾT VỀ KHU ĐÔ THỊ IZUMI CITY

Cơ cấu về nhà ở

Quy cách xây dựng

• Chung cư: cao 12-15 tầng, số lượng căn hộ từ 4.864 – 5.610 căn.
• Nhà liên kế có sân vườn: Cao 3-4 tầng (10-16m); số lượng 676 căn
• Nhà biệt thự: cao 2-3 tầng (8-12m); số lượng 624 căn.
• Nhà liên kế cao 3-4 tầng (10-16m); số lượng 5.086 căn.

Quy hoạch đường nội bộ

– Đường chính số 3, lộ giới 45m (mặt đường chính 02 bên 2×7,5m, mặt đường song hành 02 bên 2x6m, vỉa hè 02 bên 2x5m, dải phân cách giữa rộng 03m, dải phân cách biên 02 bên 2×2,5m).

– Đường chính số 2, lộ giới 33m (mặt đường 02 bên 2x10m, vỉa hè 02 bên 2x5m, dải phân cách giữa rộng 03m).

– Đường khu vực: Đường khu vực dự án có bề rộng lòng đường từ (08 ÷12)m, vỉa hè rộng từ 3,5m – 4,0m.

• Lộ giới 16m (mặt đường rộng 08m, vỉa hè 02 bên 2x4m).
• Lộ giới 20m (mặt đường rộng 12m, vỉa hè 02 bên 2x4m).
• Lộ giới 21m (mặt đường rộng 13m, vỉa hè 02 bên 2x4m).
• Lộ giới 15m (mặt đường rộng 08m, vỉa hè 02 bên 2×3,5m).
• Lộ giới 17m (mặt đường rộng 10m, vỉa hè 02 bên 2×3,5m).

– Đường nội bộ nhóm nhà: Đường nội bộ trong khu vực dự án có bề rộng lòng đường trung bình 06m, vỉa hè rộng trung bình 2,5m.

• Lộ giới 11m (mặt đường rộng 06m, vỉa hè 02 bên 2×2,5m).
• Lộ giới 8,5m (mặt đường rộng 06m, vỉa hè 01 bên 2,5m).
• Lộ giới 12m (mặt đường rộng 06m, vỉa hè 02 bên 2x3m).
• Lộ giới 10,5m (mặt đường rộng 06m, vỉa hè 02 bên 2×2,25m).
• Lộ giới 10m (mặt đường rộng 06m, vỉa hè 02 bên 2x2m).

Văn bản pháp lý dự án Izumi City  

Ngoài quy hoạch 1/500, sau đây là một số văn bản pháp lý khác của dự án Izumi City:

Công bố Phê duyệt phương án đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront:

Thông báo số: 06/2019/TB/HĐQT/NLG ngày 25 tháng 11 năm 2019.

Nội dung công bố: Nghị quyết số 4a/2019/NQHĐQT/NLG ngày 25/01/2019 V/v phê duyệt phương án đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront thông qua việc mua góp vốn tại Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai.

Quyết định về việc hợp tác phát triển dự án cùng đối tác Nhật Hankyu Hanshin:

Nghị quyết số: 44/2019/NQ/HĐQT/NLG ngày 27/12/2020 Phê duyệt việc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chuyển nhượng một phần cổ phần tại Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai cho Hankyu Hanshin Properties Corporation.

Giấy chứng nhận đăng lý doanh nghiệp Công ty TNHH Hai thành viên trở lên của công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai:

Pháp lý dự án Izumi City có an toàn không ?

Dự án Izumi City đã được cơ quan thẩm quyền chấp nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự luật định. Dự án cũng đã được phê duyệt 1/500 nên có thể kết luận là sản phẩm có pháp lý an toàn, khách hàng có thể an tâm mua để đầu tư hoặc sở hữu lâu dài. Về tổng thể pháp lý dự án Izumi City được đánh giá là an toàn để khách hàng lựa chọn đầu tư cuối năm 2021.

Mọi thắc mắc về pháp lý dự án Izumi City vui lòng liên hệ Hotline 0901393383 để được giải đáp và tư vấn nhanh nhất.

LINK: DỰ ÁN IZUMI CITY NAM LONG

Cityapartment.com.vn