BẢNG GIÁ THE OPUS ONE VINHOMES GRAND PARK MỚI NHẤT 2025

Bảng giá The Opus One Vinhomes Grand Park Quận 9 hiện tại được City Apartment Việt Nam phân phối chính thức. Giỏ hàng nội bộ chính thức từ Chủ Đầu Tư Vinhomes thuộc hệ thống phòng kinh doanh Inhouse.

BẢNG GIÁ THE OPUS ONE VINHOMES GRAND PARK

Bảng giá The Opus One chính thức được chủ đầu tư Vinhomes công bố ngày 15/11/2024. Theo đó đơn giá trung bình giao động từ 72-76triệu/m2.

• Loại căn 1PN hướng Đông Bắc & Tây Nam tòa OS1 OS5 nhìn view nội khu giá sẽ giao động 82-85triệu/m2
• Loại căn 1PN hướng Đông Bắc & Tây Nam tòa OS1 OS5 nhìn view công viên giải trí VinWonders & TTTM Vincom giá sẽ giao động 65-76triệu/m2
• Loại căn 2PN hướng Đông Bắc & Tây Nam tòa OS1 OS5 nhìn view nội khu giá sẽ giao động 79-85triệu/m2
• Loại căn 3PN góc hướng Đông Bắc OS1 OS5 nhìn view nội khu & công viên giải trí VinWonders giá sẽ giao động 89-91triệu/m2

Giá bán căn hộ The Opus One hiện nay được giới đầu tư nhất là khách hàng Việt Kiều đánh giá tốt. Họ săn tìm không chỉ là giá trị căn hộ mà còn bởi môi trường & tiện ích Vinhomes Grand Park mang lại.

The Opus One không chỉ là một nơi để ở mà còn là biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp. Dự án được định vị là khu căn hộ cao cấp bậc nhất, hướng đến những cư dân thượng lưu và các gia đình thành đạt. Các yếu tố làm nên đẳng cấp của The Opus One bao gồm:

• Quản lý vận hành chuyên nghiệp từ Vinhomes, đảm bảo chất lượng sống cao nhất cho cư dân.
• Thiết kế hiện đại và không gian mở, hòa quyện cùng thiên nhiên.
• Nội thất liền tường cao cấp với vật liệu sang trọng và bền vững.
• Hệ thống an ninh thông minh và bảo vệ 24/7, mang đến sự an tâm tuyệt đối.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THE OPUS ONE MỚI NHẤT NĂM 2025

• Thanh toán chỉ có 39triệu/tháng (lịch thanh toán theo chính sách tiến độ 2024)
• Lịch thanh toán linh hoạt với nhiều đợt thanh toán nhỏ (10%, 5%, sau đó 5% mỗi 2 tháng).
• Chiết khấu 10% trừ vào giá bán cho khách hàng.
• Thanh toán theo lịch giãn với mức thanh toán 2-4% hàng tháng.
• Khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ, phần còn lại được vay với hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng.
• Các ngân hàng hỗ trợ: VP Bank, Techcombank, Ocean Bank, VietinBank.

Các chính sách này mang đến nhiều lựa chọn thanh toán, hỗ trợ tài chính, và ưu đãi phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Nhà đầu tư sành sỏi thuộc top 0.1%, khi phân tích chính sách bán hàng The Opus One (áp dụng từ 02/04/2025), sẽ không chỉ nhìn vào các con số chiết khấu mà sẽ đánh giá sâu hơn về dòng tiền, đòn bẩy tài chính và tiềm năng tối ưu hóa lợi nhuận.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CĂN HỘ OPUS ONE

Bảng giá The Opus One công bố đã tạo ra cơn sóng đầu tư lớn. Các căn hộ 3PN view công viên giải trí VinWonders ngay lập tức được săn lùng. Nhà đầu tư chấp nhận bỏ ra 1 khoảng chênh lệch để lấy được các căn 3PN view đẹp như vậy. Dưới đây là phân tích lịch thanh toán và chính sách bán hàng cho căn hộ Opus One:

CHÍNH SÁCH 1: THANH TOÁN CHUẨN

• Đặt Cọc Ban Đầu: 100 triệu VND khi ký hợp đồng.
• Các Lần Thanh Toán Tiếp Theo:
• 10% sau 15 ngày.
• 5% sau 45 ngày.
• Thanh toán định kỳ 5% mỗi 2 tháng kể từ tháng 2/2025.
• Thanh Toán Cuối Cùng:
• 45% khi nhận nhà vào tháng 3/2026.
• 5% khi nhận sổ hồng.
• Chiết Khấu: 10% cho khách hàng chọn gói thanh toán này.

CHÍNH SÁCH 2: THANH TOÁN SIÊU GIÃN

• Đặt Cọc Ban Đầu: 100 triệu VND khi ký hợp đồng.
• Các Lần Thanh Toán Tiếp Theo:
• 10% sau 15 ngày.
• 5% sau 45 ngày.
• 2% vào tháng 2/2025, sau đó thanh toán hàng tháng từ 2-4% cho đến tháng 2/2027.
• Thanh Toán Cuối Cùng:
• 45% khi nhận nhà vào tháng 3/2027.
• 5% khi nhận sổ hồng.

CHÍNH SÁCH 3: VAY NGÂN HÀNG 70%

• Đặt Cọc Ban Đầu: 100 triệu VND.
• Vay Ngân Hàng: 70% giá trị căn hộ với hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 30 tháng.
• Thanh Toán Cuối Cùng:
• 10% khi nhận nhà vào tháng 3/2026.
• 5% khi nhận sổ hồng.
• Ngân Hàng Hỗ Trợ: VP Bank, Techcombank, Ocean Bank, và VietinBank.

PHÂN TÍCH CÁC CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI MỚI NHẤT 2025

Dự án có 2 chương trình khuyến mại chính diễn ra trong tháng 4/2025:

1. Chương trình “Tân Gia Phú Quý”: Đây là quà tặng chiết khấu trực tiếp vào giá bán trước VAT và phí bảo trì. ³Mức chiết khấu tùy thuộc vào loại hình căn hộ:
   • Studio: 160.000.000 VNĐ
   • 1PN: 220.000.000 VNĐ
   • 2PN: 280.000.000 VNĐ
2. Chương trình “Tặng xe ô tô điện Vinfast VF3”:
   • Đối tượng: Dành cho 99 căn hộ 1PN+1 và 2PN đầu tiên ký thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán từ ngày 02/04/2025 đến hết 31/05/2025.
   • Điều kiện nhận xe: Khách hàng phải ký hợp đồng mua bán và đã thanh toán đủ 30% giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT).
   • Lưu ý quan trọng: Xe được tặng không được quy đổi ra tiền mặt hay trừ vào giá bán.

PHÂN TÍCH CÁC PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN

Dự án cung cấp 3 phương án thanh toán chính cho người mua tại 2 tòa OS1 và OS5:

1. Phương án 1: Thanh toán chuẩn bằng vốn tự có
   • Lợi ích: Được chiết khấu 9,5% vào giá bán trước VAT và phí bảo trì.
   • Tiến độ: Thanh toán theo 9 đợt, trong đó đợt 8 (dự kiến tháng 03/2026) thanh toán 45% để nhận nhà.
   • Nhận định: Mức chiết khấu 9,5% là rất hấp dẫn. Tuy nhiên, tiến độ thanh toán nhanh, đòi hỏi khách hàng phải có sẵn nguồn vốn lớn.
2. Phương án 2: Thanh toán giãn bằng vốn tự có
   • Lợi ích: Dòng tiền được chia nhỏ, kéo dài tới 15 đợt.
   • Tiến độ: Các đợt thanh toán ban đầu chỉ từ 2-3% giá trị căn hộ. Việc bàn giao nhà dự kiến vào tháng 03/2027.
   • Nhận định: Phương án này không có chiết khấu, đổi lại khách hàng có dòng tiền thanh toán cực kỳ nhẹ nhàng, kéo dài gần 2 năm.
3. Phương án 3: Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất (HTLS)
   • Lợi ích:
     • Vay tối đa 80% giá bán (đã bao gồm VAT).
     • Hưởng lãi suất 0% trong tối đa 24 tháng (nhưng không muộn hơn 16/05/2027).
     • Ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS.
   • Tiến độ: Vốn tự có chỉ cần 15% (10% khi ký HĐMB và 5% khi nhận nhà), ngân hàng giải ngân 80% (35% đợt đầu và 45% khi nhận nhà).
   • Nhận định: Đây là phương án sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh mẽ nhất.

LỰA CHỌN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ KHI MUA DỰ ÁN THE OPUS ONE

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không chỉ nhìn vào con số chiết khấu 9,5% hay quà tặng. Họ sẽ tư duy dựa trên “chi phí cơ hội” của dòng tiền.

• Loại bỏ quà tặng xe Vinfast VF3 khỏi bài toán lợi nhuận: Chiếc xe không quy đổi được ra tiền mặt và nhà đầu tư phải tự chịu các chi phí liên quan như thuế, phí đăng ký. Đối với nhà đầu tư, đây là một tiêu sản, không phải tài sản sinh lời. Nó chỉ là yếu tố phụ, tạo cảm tính cho người mua ở thực.
• Cân nhắc giữa Chiết khấu 9,5% (Phương án 1) và Đòn bẩy tài chính (Phương án 3):
  • Phương án 1 (Thanh toán chuẩn): Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư (ROI) sẽ bị giảm vì phải bỏ ra 100% vốn. Tuy nhiên, giá vốn ban đầu thấp hơn 9,5% là một lợi thế cực lớn khi thị trường biến động.
  • Phương án 3 (Vay ngân hàng): Đây mới là lựa chọn của top 0.1%. Họ hiểu rằng “tiền của người khác” (Other People’s Money) là công cụ làm giàu hiệu quả nhất.

NHÀ ĐẦU TƯ SẼ ƯU TIÊN LÀ PHƯƠNG ÁN 3 (VAY NGÂN HÀNG):

1. Tối Ưu Hóa Vốn Tự Có: Thay vì “chôn” toàn bộ vốn vào một bất động sản, họ chỉ cần bỏ ra 15%. Số vốn 85% còn lại sẽ được dùng để đầu tư vào các kênh khác (chứng khoán, kinh doanh, hoặc thậm chí là một bất động sản khác) để tạo ra lợi nhuận kép. Đây chính là tư duy về chi phí cơ hội.
2. Lợi Dụng “Tiền Rẻ” của Chủ Đầu Tư: Lãi suất 0% trong 24 tháng thực chất là một khoản trợ cấp tài chính từ chủ đầu tư. Nhà đầu tư được sử dụng một khoản vốn lớn mà không phải trả lãi trong 2 năm. Họ có thể dùng chính thời gian này để chờ đợi thị trường tăng giá.
3. Tối Đa Hóa Tỷ Suất Lợi Nhuận trên Vốn Chủ Sở Hữu (ROE):
   • Ví dụ đơn giản: Giả sử căn hộ tăng giá 15% sau 2 năm.
     • Với Phương án 1, họ lãi 15% trên 100% vốn bỏ ra (sau khi trừ đi các chi phí).
     • Với Phương án 3, họ cũng lãi 15% trên giá trị căn hộ, nhưng số vốn tự có chỉ là 15%. Tỷ suất lợi nhuận ROE của họ sẽ xấp xỉ 100% (15% lợi nhuận / 15% vốn), một con số không tưởng nếu dùng vốn tự có.
4. Quản Trị Rủi Ro Linh Hoạt: Trong 2 năm hưởng lãi suất 0%, nhà đầu tư có thể tìm cách “lướt sóng” bán ra chốt lời mà không chịu áp lực trả lãi. Nếu thị trường không thuận lợi, họ vẫn có 2 năm để xoay sở dòng tiền trước khi phải tự trả lãi cho ngân hàng.

“Bỏ qua quà tặng xe và phương án thanh toán giãn không chiết khấu. Phương án thanh toán chuẩn với chiết khấu 9,5% rất tốt cho người mua ở thực có sẵn tiền. Tuy nhiên, với vai trò là nhà đầu tư, phương án Vay Ngân Hàng mới là lựa chọn tối ưu nhất. Phương án dùng số vốn tối thiểu để kiểm soát một tài sản lớn, tận dụng được ‘tiền rẻ’ từ chủ đầu tư trong 2 năm và khuếch đại tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có lên mức tối đa. Đây là cách làm giàu thông minh nhất từ bất động sản.”

Quý khách hàng quan tâm dự án căn hộ The Opus One. Liên hệ ngay phòng kinh doanh Vinhomes 0901393383 để nhận được BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất của dự án.

LINK: DỰ ÁN THE OPUS ONE VINHOMES QUẬN 9

LINK: MẶT BẰNG CĂN HỘ THE OPUS ONE

Cityapartment.com.vn